저희집에 1주택자인줄 알았는데 예전에 할머니가 돌아가시면서 아버지께 집을 유산으로 넘겨주어서 집이 한채가 있더라구요시골에 있는 집이고 가격은 5천만원 미만으로 예상됩니다.그런데 그 이후에 저희집이 청약이 되어 새 아파트로 들어오게 되었고2년이 지나 매매를 하려는 과정에 있는데이럴경우 비과세가 되는지.. 아니면 세금을 어떻게 처리해야되는지가 궁금합니다.그래서 저희집 가구원의 주택수가 몇개인지 확인할수있는 방법이 있을까요?
아래 내용을 바탕으로 주택 수 확인 방법, 1세대 1주택 비과세 요건, 그리고 **예외 가능성(시골집)**에 대해 자세히 설명드리겠습니다.
✅ 1. 우리 집이 '몇 주택자'인지 확인하는 방법
‘주택 수’는 세법상 기준으로 판단합니다.
즉, 등기 여부, 실거주 여부와 무관하게 주택으로 판단되면 주택 수에 포함됩니다.
확인 방법 3가지
✅ ① 홈택스 → 내 부동산 종합조회
홈택스 바로가기 :https://hometax.go.kr/ui/pp/agitx_index.html?isCdn=Y&ST1BOX=1&ND2BOX=1&RD3BOX=1
[My홈택스] → [조회/발급] → [재산/세금신고내역] → [내 부동산/자동차 조회]
본인 및 가족(가족공동명의 포함) 등록된 모든 부동산 내역 확인 가능
✅ ② 정부24 → 가족관계등록부 + 건축물대장/등기부등본
정부24에서 가족관계등록부를 발급하고, 가족 명의로 된 부동산이 있는지 개별 확인
시골집 주소가 정확하다면 건축물대장이나 등기부등본도 함께 조회
✅ ③ 카카오페이 인증된 민간 앱 (예: 토스, 핀다)
공공 API를 통해 간편하게 주택 보유 수 확인 가능
공동명의, 상속주택 여부도 확인됨 (다만 정확도는 홈택스보다 떨어질 수 있음)
✅ 2. 1세대 1주택 비과세 요건 정리
매매 시 양도소득세 비과세를 받으려면 아래 요건을 만족해야 합니다.
| 항목 | 조건 |
| 1세대 1주택 | 양도 당시 기준으로 세대 전원이 1주택만 보유 |
| 보유기간 | 2년 이상 보유 (조정대상지역일 경우 2년 이상 실거주) |
| 주택 가격 | 양도금액 12억 이하 시 전액 비과세 가능 (2023년 기준) |
| 예외 적용 | 상속주택, 지방저가주택 등 일부 조건은 주택 수에서 제외 |
✅ 3. 시골집이 주택 수에 포함될까? (중요 포인트)
⛺ 5천만 원 미만 시골집은 제외 가능성 있음
세법상 **‘지방의 1억원 이하 주택’**은 주택 수 계산에서 제외될 수 있습니다.
지방저가주택 요건 (아래 모두 충족 시 비포함)
소재지가 수도권·광역시가 아닌 지역
기준시가가 1억 원 이하
주택 외 용도 사용 없고, 실제 주택 구조
시골집이 전라·경북·강원 등 지방 군 단위에 있고, 기준시가가 1억 이하이면 주택 수에서 제외되어
새 아파트 한 채만 보유한 1세대 1주택이 될 가능성이 높습니다.
✅ 4. 현실적인 정리
| 상황 | 대응 |
| 상속받은 시골집 1채 있음 | 기준시가 1억 원 이하 + 지방 위치 시 주택 수 제외 가능 |
| 새 아파트 1채 보유 후 2년 보유 | 실거주 요건만 만족하면 비과세 가능 |
| 주택 수 확인 필요 | 홈택스 ‘내 부동산 조회’ + 정부24 이용 |
✅ 요약
주택 수 확인은 홈택스 조회가 가장 정확
**상속받은 시골집이 지방 저가주택(1억 이하)**이면 주택 수 제외 가능성 큼
현재 새 아파트가 실거주 2년 이상이면 1세대 1주택 비과세 적용 가능성 매우 높음
단, 정확한 세무 판단은 세무사 상담으로 마무리하는 것이 안전합니다.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테