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빌라 공동명의변경 안녕하세요빌라 공동명의 변경 질문드려요현제 명의는 아버지 명의로 되어있습니다아버지는 현제 직장을

빌라 공동명의변경

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안녕하세요빌라 공동명의 변경 질문드려요현제 명의는 아버지 명의로 되어있습니다아버지는 현제 직장을 다니지 않아소득이 없는 상태인데공동명의로 아버지.형 명의로 변경 할려고 하는데변경 절차가 어떡게 되는지 궁금합니다변경할때 필요한 서류 비용에대해알려주세요

[질문]

안녕하세요

빌라 공동명의 변경 질문드려요

현제 명의는 아버지 명의로 되어있습니다

아버지는 현제 직장을 다니지 않아

소득이 없는 상태인데

공동명의로 아버지.형 명의로 변경 할려고 하는데

변경 절차가 어떡게 되는지 궁금합니다

변경할때 필요한 서류 비용에대해

알려주세요

[답변]

1. 공동명의로 변경하는 방법

현재 아버지 단독 명의 → 아버지 + 형 공동명의로 변경하시려면,

형에게 일부 지분을 증여하거나 매매하는 방식으로 소유권을 이전해야 합니다.

즉, 단순 변경은 불가하고 아래 중 한 가지 방식으로 이전 절차를 밟아야 합니다:

방식

설명

특징

증여

아버지가 형에게 무상으로 지분을 넘김

세금은 수증자(형)가 부담

매매

아버지가 형에게 일부 지분을 금전 받고 넘김

매매계약서 필요, 취득세 계산 방식 다름

2. 절차 요약

사전 협의

  • 지분 비율 결정 (예: 50:50, 70:30 등)

매매 또는 증여 계약서 작성

  • 공증은 필수 아님 (단, 추후 분쟁 대비 추천)

관할 시·구청에 취득세 신고

  • 증여세 혹은 취득세 납부

관할 등기소에 지분 이전 등기 신청

  • 등기신청서와 함께 서류 제출

공동명의 등기 완료

3. 필요 서류

  • - 등기부등본(공통)

  • - 건축물대장

  • - 가족관계증명서 (증여인 경우)

  • - 신분증 사본 (양측)

  • - 도장 또는 인감

  • - 인감증명서 (매도/증여자)

  • - 매매/증여 계약서 |

  • | 추가 (매매 시) | - 매매계약서

  • - 거래금액 입증자료 (통장내역 등) |

  • | 추가 (증여 시) | - 증여세 신고서

  • - 부동산 시가 산정 자료 (국세청 시가표준액 등) |

4. 비용 및 세금

1) 취득세

  • 매매 시 : 시가의 약 4.6%

  • 증여 시 : 시가의 약 3.5% + 별도로 증여세

2) 증여세 (증여 시에만 해당)

  • 형이 아버지로부터 받은 지분 가치 기준

  • 5천만 원까지 비과세 (직계존비속 증여시)

  • 초과분에 대해 누진 과세 (10~50%)

3) 등기 비용

  • 등록면허세 + 법무사 수수료 (위임 시)

  • → 보통 약 30만~50만 원 내외

  • (지방자치단체·면적에 따라 다름)

  • 5. 기타 유의사항

  • 형의 소득이 없거나 자금출처가 명확하지 않으면 세무조사 대상이 될 수 있으므로 증여 증빙 자료 중요합니다. 추후 매도 시 보유기간, 지분율에 따른 양도세 달라지니 계획적으로 지분을 구성하셔야 합니다.

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참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테