부동산 초보 입니다. 직장인이고 월급 200만원인데, 신축아파트(4억)를 분양받아 월세내면,(세금때문에) 월세 금액 줄이는게 낫나요? 마음같아서는 보증금 낮게받고(담보대출받고) 월세 많이 받고싶은데, 월세가 얼마이상이면 세금이 많이진다던가,조건이 생기는 커트라인이 있을까요?
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월급 200만 원인 직장인이 4억 원 신축아파트를 분양받아 월세를 받는 경우 세금 측면에서 월세 금액을 줄여 보증금 비율을 높게 할지, 또는 월세를 많이 받을지 고민하는 경우에 대한 안내입니다.
월세와 보증금 비율에 따른 세금 차이
월세가 많고 보증금이 적으면 임대소득세 및 지방소득세 부담이 상대적으로 커질 수 있습니다. 왜냐하면 월세는 수시로 소득으로 잡혀 과세 대상이 되고, 보증금은 원금 반환 의무가 있어 과세 제외항목입니다.
보증금에 대해 일정 금액(통상 3.3%의 법정이자율)이상의 이자소득만 과세되므로, 보증금을 높게 받고 월세를 낮추면 세금을 절감할 수 있는 구조입니다.
다만, 월세 금액이 너무 낮으면 임대 수익에 제한이 되어 현금 흐름에 영향을 줄 수 있기에, 적절한 균형이 필요합니다.
월세에 대한 세금 커트라인
임대소득세는 연 임대 수입과 총 보증금에 따라 계산되며, 임대차 계약 시 과세 기준에 따라 소득세가 부과됩니다.
특히 연 임대소득이 2000만 원 초과 시 종합소득세 과세 대상이 되니 월세 금액을 설정할 때 이 점을 고려해야 합니다.
보증금이 많을수록 월세 부담이 줄어 세금이 줄어드는 효과가 있고, 반대로 보증금이 적고 월세가 많으면 세율 부담이 커질 수 있습니다.
결론 및 조언
항목 세금 영향 및 권장 사항
보증금 많음 이자 소득만 과세, 월세 부담 낮고 세금 절감 가능
월세 많음 임대소득세 및 지방소득세 부담 증가, 종합소득세 가능성도 있음
최적 균형 세금 부담과 월세 수익의 적절한 균형 필요
월세·보증금 비율 결정 시 세무 전문가 상담을 받아 현금 흐름과 세금 최적화를 함께 고려하는 것이 가장 좋습니다.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테