안녕하세요 청약에 관심 있는 20대입니다. 21살에 청약통장 가입해서 지금 현재 7년 넘게 청약 납입하고 있고 꾸준히 10만원씩 납입하다가 작년 11월부터 인정금액이 25만원으로 상향되어서 지금까지 25만원씩 납입 중입니다. 현재 납입금액은 960만원이고 무주택자이고 대전에서 살고 있습니다. 나중에 수도권 아니면 제가 살고 있는 대전에 집을 마련하고 싶은데 현 상황에서 저는 어떻게 청약을 준비할지 조언 부탁드리겠습니다.
청약 전략 (20대 무주택자)
님은 20대임에도 불구하고 일찍부터 청약 통장을 꾸준히 관리해 오셨습니다. 이는 주택 마련을 위한 매우 긍정적인 시작점입니다. 현재 상황과 목표를 고려하여 청약 전략을 제시해 드립니다.
1. 현재 님의 청약 강점
꾸준한 납입: 7년 넘게 꾸준히 납입하여 납입 횟수가 많습니다. 이는 청약 가점 항목 중 '청약통장 가입 기간'에서 유리하게 작용합니다.
인정 금액 상향: 작년 11월부터 25만 원씩 납입 중이신데, 청약 가점은 월 최대 10만 원까지만 인정되므로, 25만 원 납입은 의미가 없습니다. 하지만 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것은 좋습니다.
무주택자: 무주택 기간이 길어질수록 청약 가점이 높아집니다.
20대: 아직 젊으시므로 앞으로 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 더 늘릴 수 있는 시간이 많습니다.
2. 청약 전략 방향
청약 가점 관리:
무주택 기간: 무주택 기간은 만 30세부터 계산되므로, 앞으로 꾸준히 무주택을 유지하여 가점을 높여야 합니다.
청약통장 가입 기간: 현재 7년 이상 납입 중이시므로, 앞으로도 꾸준히 10만 원씩 납입하여 가점을 계속 쌓으세요.
부양가족: 현재 부양가족이 없으므로 이 부분의 가점은 낮지만, 향후 결혼 등으로 부양가족이 늘어나면 가점이 상승합니다.
특별공급 활용:
생애최초 특별공급: 아직 20대이시고 무주택자이므로, 향후 결혼하여 자녀를 낳게 되면 생애최초 특별공급을 노려볼 수 있습니다.
신혼부부 특별공급: 결혼 시 신혼부부 특별공급도 고려해 볼 수 있습니다.
청년 특별 공급: 청년 특별 공급은 청년층의 주거 안정을 위해 마련된 제도로, 님의 경우 해당될 수 있습니다.
지역 선택 (대전 vs 수도권):
대전: 대전은 최근 분양 전망과 거래량이 증가하는 등 주택 시장이 활기를 띠고 있습니다. 대전 지역의 주택 시장 동향과 특징을 꾸준히 살펴보세요.
수도권: 수도권은 경쟁률이 매우 높으므로, 가점이 충분히 쌓인 후에 도전하는 것이 좋습니다.
지역 우선 공급: 대부분의 청약은 해당 지역 거주자에게 우선 공급되므로, 거주 지역을 신중하게 고려해야 합니다.
청약 정보 습득:
청약홈 활용: 청약홈 홈페이지를 통해 청약 일정, 경쟁률, 당첨 가점 등을 꾸준히 확인하세요.
부동산 앱 활용: 청약 정보를 제공하는 부동산 앱을 활용하여 알짜배기 청약 단지를 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다.
3. 구체적인 조언
꾸준한 납입: 현재처럼 매월 10만 원씩 꾸준히 납입하는 것을 유지하세요. 25만 원 납입은 가점에는 영향이 없지만, 총 납입 금액을 늘리는 데는 도움이 됩니다.
자산 형성: 청약 당첨 후 잔금을 마련하기 위한 자산 형성 계획을 세우세요.
결혼 계획: 향후 결혼 계획에 따라 신혼부부 특별공급 등 전략을 세울 수 있습니다.
님은 청약통장 꾸준히 납입하고 무주택 유지하여 가점 관리하며, 특별공급 활용 및 지역 선택 신중히 고려해야 합니다.
궁금증이 해소되셨기를 바랍니다. 원하시는 집에 당첨되시길 응원합니다.
참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테